Avalúo Comercial

Avalúo Comercial

 

Es un informe o dictamen que emite un avaluador donde determina el Valor Comercial de un inmueble o el Valor de Mercado de un tipo de bien. La valuación se hace generalmente sobre la base del Valor Comercial de un Inmueble o del Valor de Mercado de un tipo de Bien.

El Valor Comercial de un Inmueble: Es el precio más favorable por el cual éste se transaría en un mercado donde el comprador y el vendedor actuarían libremente, con el conocimiento de las condiciones físicas y jurídicas que afectan el bien.

Valor de Mercado: Es la cantidad estimada por la cual una propiedad o bien podría ser intercambiada, en la fecha de valoración, entre un comprador y un vendedor en una transacción en condiciones de plena competencia donde las partes actúan con conocimiento y sin coacción.

Existen otros Valores Distintos al Comercial o al de Mercado como (valor de uso, valor de Inversión o valía, valor de empresa en marcha o funcionamiento. valor a efectos de seguro o asegurable, valor gravable o valor a efectos fiscales o catastrales, valor de rescate o recuperable, valor de liquidación o de venta forzosa, valor especial, valor de sinergia, valor hipotecario).

 

¿QUE INCLUYE EL INFORME DE AVALÚO COMERCIAL DE LA LONJA?

  • Descripción física del bien.
  • Aspectos jurídicos y económicos del bien.
  • Normatividad que afecta al bien.
  • Investigación de mercado, soportado con ofertas.
  • Método(s) valuatorio(s) y su justificación
  • Memoria de Cálculo.
  • Consideraciones Especiales.
  • Factores positivos o valorizantes  del bien
  • Factores negativos o desvalorizantes del bien
  • Declaración de Cumplimiento.
  • Valor comercial. Según el encargo valautorio puede ser de venta, de renta, de seguro, razonable, NIIF, entre otros.
  • Planos, croquis, manuales, esquemas, entre otros.
  • Fotografías i
  • Anexos de acreditación de la Lonja y de los peritos.

¿ QUE DOCUMENTOS SE NECESITAN PARA HACER EL AVALÚO COMERCIAL?

Dependen del tipo de bien que se vaya a avaluar. Algunios documentos para inmuebles o muebles pueden ser:

  • Escritura(s) de adquisición o compra y de propiedad horizontal.
  • Certificado(s) de Tradición y Libertad (no mayor a tres (3) meses).
  • Recibo(s) de Impuesto.
  • Bitacoras de mantenimiento.
  • Manuales.
  • Recibos de compra.
  • Documento de importación.
  • Estados financieros.
  • Planos, croquis, esquemas, entro otros.

Estos documentos en el momento de la visita al predio son consultados y devueltos al instante. O también nos pueden hacer llegar por correo electrónico los documentos de forma previa a la visita del inmueble a lonja@lonjadepropiedadraiz.com

¿SE TOMAN MEDIDAS?

Generalmente se toma medidas a los bienes para determinar sus dimensiones, tamaño y áreas.

¿CUAL ES EL TIEMPO DESTINADO PARA LA VISITA DE INSPECCIÓN?

Depende de las características del bien y del encargo valuatorio. La fecha de la visita se debe acordar previamente.

¿EN CUANTO TIEMPO SE ENTREGA EL INFORME DE AVALÚO DE COMERCIAL O DICTAMEN PERICIAL?

El tiempo depende del tipo de bien y del encargo valuatorio.

¿CUALES SON LAS TARIFAS DE UN AVALÚO COMERCIAL?

Depende del tipo de bien, propósito y destino del avalúo. Por eso los invitamos a cotizar el avalúo sin ningún compromiso. 

¿QUE ES UN AVALUADOR?

Es una persona natural, que posee la formación debidamente reconocida para llevar a cabo la valuación de un tipo de bien.

¿QUE ES UNA VALUACIÓN O UN AVALÚO COMERCIAL?

Es la actividad, por medio de la cual se determina el valor de un bien, de conformidad con los métodos, técnicas, actuaciones, criterios y herramientas que se consideren necesarios y pertinentes para el dictamen.

Nuestros avalúos se ajustan tanto a métodos y enfoques de valuación reconocidos en las normas nacionales (Resolución 620 de 2008 del IGAC, Decreto 1420 de 1998 y Ley 1673 de 2013, entre otras) como en las normas internacionales (IVSC, RICS y NIIF/IFRS) y son efectuados por un equipo de trabajo multidisciplinario altamente calificado.

 

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Si no sabe algún dato o no es necesario marque una X en el campo. Para que se haga el envío del formulario debe estar completamente diligenciado. Este formulario no es un contrato formal, el llenarlo no le causará ningún compromiso, costo u obligación.

Tipo de bienes que hay que Avalúar: Casa, apartamento, lote, casa-lote, maquinaria, equipos, bodega, finca, oficina, local, edificio, muebles y enseres,  activos, empresa y negocio en marcha, marcas y patente, entre otros.
Uso de los Bienes: Residencial, Comercial, Industrial, Dotacional, Recreacional, Agropecuario, mixto, entre otros.
Propósito del Avalúo Comercial: Venta, compra, compra-venta, renta, venta y renta, entidad financiera, seguros, sucesión, contabilidad, NIIF, reclamo ante una entidad, donación, separación de bienes, proceso judicial, daños y mejoras, entre otros.
Destino del Avalúo Comercial: Propietario, comprador, solicitante, entidad financiera ¿cual?, Dian, Catastro, IGAC, juzgado, IDU, notaría, entre otros.
Ademas puede informarnos los siguientes datos:
Para inmuebles:
Área construida o privada en m², area de terreno en m², hectáreas o fanegadas. Número de pisos, construcciones, garajes o depósitos. Código Chip para Bogotá.
Para maquinaria equipo, muebles y enseres: Cantidades por cada tipo y su ubicación.
5 + 7 =
Resuelva este simple problema matemático y escriba la solución; por ejemplo: Para 1+3, escriba 4.

Tipos de Avalúos

Autoavalúo

Autovalúo

Es el derecho que tiene todo propietario o poseedor de predios o mejoras de presentar entre el 1 de enero y el 30 de junio de cada año ante la correspondiente autoridad Catastral la estimación del avalúo Catastral. Dicha estimación no debe ser inferior al avalúo Catastral vigente ni superior al avalúo comercial. Leer Más

Avalúo de Renta de Mercado

Avalúo de Renta de Mercado

Es un informe o dictamen que emite un avaluador donde determina el Valor de Renta de Mercado de un inmueble o de un tipo de bien. La valuación se hace generalmente sobre la base del Valor de Renta de Mercado de un inmueble o de un tipo de bien. Leer Más

Avalúo Catastral

Avalúo Catastral

El avalúo Catastral es realizado por entidades públicas como el IGAC o los Catastros independientes de Bogotá, Medellín, Antioquia, Cali y Barranquilla. Muestra un porcentaje del verdadero valor comercial de los inmuebles y principalmente es una base que sirve para determinar el valor del impuesto predial.  Leer Más

Avalúo Fiscal

Avalúo Fiscal

Avalúo Fiscal es la medición no comercial que el fisco realiza sobre un predio o bien raíz, con el fin de valorizarlos y aplicarles una contribución o impuesto territorial. Generalmente el avalúo fiscal es inferior al avalúo comercial. Leer Más

Avalúo Comercial

Avalúo Comercial

Es un informe o dictamen que emite un avaluador donde determina el Valor Comercial de un inmueble o el Valor de Mercado de un tipo de bien. La valuación se hace generalmente sobre la base del Valor Comercial de un Inmueble o del Valor de Mercado de un tipo de Bien. Leer Más

Avalúo de Daños y Mejoras

Avalúo de Daños y Mejoras

Generalmente el propósito de este tipo de avalúo es valorar los daños y las mejoras en la construcción de un predio, para indemnización por daños y perjuicios ocasionados al inmueble. Estos daños pueden ser causados por distintas razones, pero generalmente ocurren por un predio vecino que al construir, ampliar o hacer mejoras, daña el predio objeto del avalúo. Leer Más

Avalúo Corporativo

Avalúo Corporativo

El Avalúo Corporativo es el avalúo que realiza la Lonja de Propiedad Raíz con la participación colegiada de sus agremiados según la Ley 1673 del 19 de julio de 2013, Ley del Avaluador. El Avalúo Corporativo consiste en la determinación del justiprecio de un bien con el soporte de investigaciones de la Lonja de Propiedad Raíz. Leer Más

Avalúo de Inmuebles

Avalúo de Inmuebles

Es un informe o dictamen que emite un avaluador donde determina el Valor Comercial de un inmueble. La valuación se hace generalmente sobre la base del Valor Comercial de un Inmueble o de su Valor de Mercado. Leer Más