Avalúo Comercial

Avalúo Comercial

 

Es un informe o dictamen que emite un avaluador donde determina el Valor Comercial de un inmueble o el Valor de Mercado de un tipo de bien. La valuación se hace generalmente sobre la base del Valor Comercial de un Inmueble o del Valor de Mercado de un tipo de Bien.

El Valor Comercial de un Inmueble: Es el precio más favorable por el cual éste se transaría en un mercado donde el comprador y el vendedor actuarían libremente, con el conocimiento de las condiciones físicas y jurídicas que afectan el bien.

Valor de Mercado: Es la cantidad estimada por la cual una propiedad o bien podría ser intercambiada, en la fecha de valoración, entre un comprador y un vendedor en una transacción en condiciones de plena competencia donde las partes actúan con conocimiento y sin coacción.

Existen otros Valores Distintos al Comercial o al de Mercado como (valor de uso, valor de Inversión o valía, valor de empresa en marcha o funcionamiento. valor a efectos de seguro o asegurable, valor gravable o valor a efectos fiscales o catastrales, valor de rescate o recuperable, valor de liquidación o de venta forzosa, valor especial, valor de sinergia, valor hipotecario).

 

¿QUE INCLUYE EL INFORME DE AVALÚO COMERCIAL DE LA LONJA?

  • Descripción física del bien.
  • Aspectos jurídicos y económicos del bien.
  • Normatividad que afecta al bien.
  • Investigación de mercado, soportado con ofertas.
  • Método(s) valuatorio(s) y su justificación
  • Memoria de Cálculo.
  • Consideraciones Especiales.
  • Factores positivos o valorizantes  del bien
  • Factores negativos o desvalorizantes del bien
  • Declaración de Cumplimiento.
  • Valor comercial. Según el encargo valautorio puede ser de venta, de renta, de seguro, razonable, NIIF, entre otros.
  • Planos, croquis, manuales, esquemas, entre otros.
  • Fotografías i
  • Anexos de acreditación de la Lonja y de los peritos.

¿ QUE DOCUMENTOS SE NECESITAN PARA HACER EL AVALÚO COMERCIAL?

Dependen del tipo de bien que se vaya a avaluar. Algunios documentos para inmuebles o muebles pueden ser:

  • Escritura(s) de adquisición o compra y de propiedad horizontal.
  • Certificado(s) de Tradición y Libertad (no mayor a tres (3) meses).
  • Recibo(s) de Impuesto.
  • Bitacoras de mantenimiento.
  • Manuales.
  • Recibos de compra.
  • Documento de importación.
  • Estados financieros.
  • Planos, croquis, esquemas, entro otros.

Estos documentos en el momento de la visita al predio son consultados y devueltos al instante. O también nos pueden hacer llegar por correo electrónico los documentos de forma previa a la visita del inmueble a lonja@lonjadepropiedadraiz.com

¿SE TOMAN MEDIDAS?

Generalmente se toma medidas a los bienes para determinar sus dimensiones, tamaño y áreas.

¿CUAL ES EL TIEMPO DESTINADO PARA LA VISITA DE INSPECCIÓN?

Depende de las características del bien y del encargo valuatorio. La fecha de la visita se debe acordar previamente.

¿EN CUANTO TIEMPO SE ENTREGA EL INFORME DE AVALÚO DE COMERCIAL O DICTAMEN PERICIAL?

El tiempo depende del tipo de bien y del encargo valuatorio.

¿CUALES SON LAS TARIFAS DE UN AVALÚO COMERCIAL?

Depende del tipo de bien, propósito y destino del avalúo. Por eso los invitamos a cotizar el avalúo sin ningún compromiso. 

¿QUE ES UN AVALUADOR?

Es una persona natural, que posee la formación debidamente reconocida para llevar a cabo la valuación de un tipo de bien.

¿QUE ES UNA VALUACIÓN O UN AVALÚO COMERCIAL?

Es la actividad, por medio de la cual se determina el valor de un bien, de conformidad con los métodos, técnicas, actuaciones, criterios y herramientas que se consideren necesarios y pertinentes para el dictamen.

Nuestros avalúos se ajustan tanto a métodos y enfoques de valuación reconocidos en las normas nacionales (Resolución 620 de 2008 del IGAC, Decreto 1420 de 1998 y Ley 1673 de 2013, entre otras) como en las normas internacionales (IVSC, RICS y NIIF/IFRS) y son efectuados por un equipo de trabajo multidisciplinario altamente calificado.

 

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Si no sabe algún dato o no es necesario marque una X en el campo. Para que se haga el envío del formulario debe estar completamente diligenciado. Este formulario no es un contrato formal, el llenarlo no le causará ningún compromiso, costo u obligación.

Tipo de bienes que hay que Avalúar: Casa, apartamento, lote, casa-lote, maquinaria, equipos, bodega, finca, oficina, local, edificio, muebles y enseres,  activos, empresa y negocio en marcha, marcas y patente, entre otros.
Uso de los Bienes: Residencial, Comercial, Industrial, Dotacional, Recreacional, Agropecuario, mixto, entre otros.
Propósito del Avalúo Comercial: Venta, compra, compra-venta, renta, venta y renta, entidad financiera, seguros, sucesión, contabilidad, NIIF, reclamo ante una entidad, donación, separación de bienes, proceso judicial, daños y mejoras, entre otros.
Destino del Avalúo Comercial: Propietario, comprador, solicitante, entidad financiera ¿cual?, Dian, Catastro, IGAC, juzgado, IDU, notaría, entre otros.
Ademas puede informarnos los siguientes datos:
Para inmuebles:
Área construida o privada en m², area de terreno en m², hectáreas o fanegadas. Número de pisos, construcciones, garajes o depósitos. Código Chip para Bogotá.
Para maquinaria equipo, muebles y enseres: Cantidades por cada tipo y su ubicación.
10 + 3 =
Resuelva este simple problema matemático y escriba la solución; por ejemplo: Para 1+3, escriba 4.