Es un informe o dictamen que emite un avaluador donde determina el Valor Comercial de un inmueble o el Valor de Mercado de un tipo de bien. La valuación se hace generalmente sobre la base del Valor Comercial de un Inmueble o del Valor de Mercado de un tipo de Bien.
El Valor Comercial de un Inmueble: Es el precio más favorable por el cual éste se transaría en un mercado donde el comprador y el vendedor actuarían libremente, con el conocimiento de las condiciones físicas y jurídicas que afectan el bien.
Valor de Mercado: Es la cantidad estimada por la cual una propiedad o bien podría ser intercambiada, en la fecha de valoración, entre un comprador y un vendedor en una transacción en condiciones de plena competencia donde las partes actúan con conocimiento y sin coacción.
Existen otros Valores Distintos al Comercial o al de Mercado como (valor de uso, valor de Inversión o valía, valor de empresa en marcha o funcionamiento. valor a efectos de seguro o asegurable, valor gravable o valor a efectos fiscales o catastrales, valor de rescate o recuperable, valor de liquidación o de venta forzosa, valor especial, valor de sinergia, valor hipotecario).
¿QUE INCLUYE EL INFORME DE AVALÚO COMERCIAL DE LA LONJA?
- Descripción física del bien.
- Aspectos jurídicos y económicos del bien.
- Normatividad que afecta al bien.
- Investigación de mercado, soportado con ofertas.
- Método(s) valuatorio(s) y su justificación
- Memoria de Cálculo.
- Consideraciones Especiales.
- Factores positivos o valorizantes del bien
- Factores negativos o desvalorizantes del bien
- Declaración de Cumplimiento.
- Valor comercial. Según el encargo valautorio puede ser de venta, de renta, de seguro, razonable, NIIF, entre otros.
- Planos, croquis, manuales, esquemas, entre otros.
- Fotografías i
- Anexos de acreditación de la Lonja y de los peritos.
¿ QUE DOCUMENTOS SE NECESITAN PARA HACER EL AVALÚO COMERCIAL?
Dependen del tipo de bien que se vaya a avaluar. Algunios documentos para inmuebles o muebles pueden ser:
- Escritura(s) de adquisición o compra y de propiedad horizontal.
- Certificado(s) de Tradición y Libertad (no mayor a tres (3) meses).
- Recibo(s) de Impuesto.
- Bitacoras de mantenimiento.
- Manuales.
- Recibos de compra.
- Documento de importación.
- Estados financieros.
- Planos, croquis, esquemas, entro otros.
Estos documentos en el momento de la visita al predio son consultados y devueltos al instante. O también nos pueden hacer llegar por correo electrónico los documentos de forma previa a la visita del inmueble a lonja@lonjadepropiedadraiz.com
¿SE TOMAN MEDIDAS?
Generalmente se toma medidas a los bienes para determinar sus dimensiones, tamaño y áreas.
¿CUAL ES EL TIEMPO DESTINADO PARA LA VISITA DE INSPECCIÓN?
Depende de las características del bien y del encargo valuatorio. La fecha de la visita se debe acordar previamente.
¿EN CUANTO TIEMPO SE ENTREGA EL INFORME DE AVALÚO DE COMERCIAL O DICTAMEN PERICIAL?
El tiempo depende del tipo de bien y del encargo valuatorio.
¿CUALES SON LAS TARIFAS DE UN AVALÚO COMERCIAL?
Depende del tipo de bien, propósito y destino del avalúo. Por eso los invitamos a cotizar el avalúo sin ningún compromiso.
¿QUE ES UN AVALUADOR?
Persona natural, que posee la formación debidamente reconocida para llevar a cabo la valuación de un tipo de bien y que se encuentra inscrita ante el Registro Abierto de Avaluadores (RAA).
¿QUE ES UNA VALUACIÓN O UN AVALÚO COMERCIAL?
Es la actividad, por medio de la cual se determina el valor de un bien, de conformidad con los métodos, técnicas, actuaciones, criterios y herramientas que se consideren necesarios y pertinentes para el dictamen.
Nuestros avalúos se ajustan tanto a métodos y enfoques de valuación reconocidos en las normas nacionales (Resolución 620 de 2008 del IGAC, Decreto 1420 de 1998 y Ley 1673 de 2013, entre otras) como en las normas internacionales (IVSC, RICS y NIIF/IFRS) y son efectuados por un equipo de trabajo multidisciplinario altamente calificado.