Los contratos suscritos luego del 10 de julio de 2003 se deberán incrementar hasta en un 13,12%, es decir la inflación certificada por el DANE para el año inmediatamente anterior, en este caso 2022. Estos contratos se rigen con la ley de Arrendamientos Ley 820 del 2003. Cuando ese contrato se haya ejecutado por el término de 12 meses bajo un mismo precio y cumplido el mismo, la renta se podrá aumentar hasta en un ciento por ciento del Índice de Precios al Consumidor (IPC).
Y por el contrario, para los contratos suscritos antes de esa fecha, el ajuste será de máximo 3%, la meta de inflación del Banco de la República para 2023. El propietario (o quien lo represente) sólo puede aplicar el alza cada doce meses.
En cuanto a establecimientos comerciales (locales y bodegas) hay una reglamentación clara sobre los derechos y deberes del arrendador y del arrendatario, la cual está consignada en el Código de Comercio. Sin embargo, aquí no se destaca nada sobre los precios, por eso su regulación se da por la oferta y la demanda y los términos expuestos en el contrato de arrendamiento.
Nunca el arriendo de una vivienda puede ser mayor al 1% de su valor comercial de venta. La estimación del valor comercial no podrá exceder el equivalente a dos veces el valor del avalúo catastral.
Los inquilinos a los cuales se les incremente el canon de arrendamiento por encima de estos porcentajes podrán quejarse con las autoridades competentes de cada ciudad. En la ciudad de Bogotá tienen la opción de hacerlo ante la Secretaría Distrital del Hábitat en la dependencia de la Subsecretaría de Inspección, Vigilancia y Control de Vivienda, en el teléfono 601 3581600 Extensión 6000 (se debe poner la queja personalmente en la oficina Cr. 13 No. 52-25).
ANEXO
LEY 820 DE 2003 (julio 10) Diario Oficial No. 45.244.
“Por la cual se expide el régimen de arrendamiento de vivienda urbana y se dictan otras disposiciones”.
CAPÍTULO VI. RENTA DE ARRENDAMIENTO.
ARTÍCULO 18. RENTA DE ARRENDAMIENTO. El precio mensual del arrendamiento será fijado por las partes en moneda legal pero no podrá exceder el uno por ciento (1%) del valor comercial del inmueble o de la parte de él que se dé en arriendo.
La estimación comercial para efectos del presente artículo no podrá exceder el equivalente a dos (2) veces el avalúo catastral vigente.
ARTÍCULO 19. FIJACIÓN DEL CANON DE ARRENDAMIENTO. El precio mensual del canon estipulado por las partes, puede ser fijado en cualquier moneda o divisa extranjera, pagándose en moneda legal colombiana a la tasa de cambio representativa del mercado en la fecha en que fue contraída la obligación, salvo que las partes hayan convenido una fecha o tasa de referencia diferente.
ARTÍCULO 20. REAJUSTE DEL CANON DE ARRENDAMIENTO. Cada doce (12) meses de ejecución del contrato bajo un mismo precio, el arrendador podrá incrementar el canon hasta en una proporción que no sea superior al ciento por ciento (100%) del incremento que haya tenido el índice de precios al consumidor en el año calendario inmediatamente anterior a aquél en que deba efectuarse el reajuste del canon, siempre y cuando el nuevo canon no exceda lo previsto en el artículo 18 de la presente ley.
El arrendador que opte por incrementar el canon de arrendamiento, deberá informarle al arrendatario el monto del incremento y la fecha en que se hará efectivo, a través del servicio postal autorizado o mediante el mecanismo de notificación personal expresamente establecido en el contrato, so pena de ser inoponible al arrendatario. El pago por parte del arrendatario de un reajuste del canon, no le dará derecho a solicitar el reintegro, alegando la falta de la comunicación.
¿Cuál es el porcentaje de incremento para los arriendos en el 2022?
Los contratos suscritos luego del 10 de julio de 2003 se deberán incrementar hasta en un 5,62%, es decir la inflación certificada por el DANE para el año inmediatamente anterior, en este caso 2021. Estos contratos se rigen con la ley de Arrendamientos Ley 820 del 2003. Cuando ese contrato se haya ejecutado por el término de 12 meses bajo un mismo precio y cumplido el mismo, la renta se podrá aumentar hasta en un ciento por ciento del Índice de Precios al Consumidor (IPC).
Y por el contrario, para los contratos suscritos antes de esa fecha, el ajuste será de máximo 3%, la meta de inflación del Banco de la República para 2022. El propietario (o quien lo represente) sólo puede aplicar el alza cada doce meses.
En cuanto a establecimientos comerciales (locales y bodegas) hay una reglamentación clara sobre los derechos y deberes del arrendador y del arrendatario, la cual está consignada en el Código de Comercio. Sin embargo, aquí no se destaca nada sobre los precios, por eso su regulación se da por la oferta y la demanda y los términos expuestos en el contrato de arrendamiento.
Nunca el arriendo de una vivienda puede ser mayor al 1% de su valor comercial de venta. La estimación del valor comercial no podrá exceder el equivalente a dos veces el valor del avalúo catastral.
Los inquilinos a los cuales se les incremente el canon de arrendamiento por encima de estos porcentajes podrán quejarse con las autoridades competentes de cada ciudad. En la ciudad de Bogotá tienen la opción de hacerlo ante la Secretaría Distrital del Hábitat en la dependencia de la Subsecretaría de Inspección, Vigilancia y Control de Vivienda, en el teléfono 601 3581600 Extensión 6000 (se debe poner la queja personalmente en la oficina Cr. 13 No. 52-25).
ANEXO
LEY 820 DE 2003 (julio 10) Diario Oficial No. 45.244.
“Por la cual se expide el régimen de arrendamiento de vivienda urbana y se dictan otras disposiciones”.
CAPÍTULO VI. RENTA DE ARRENDAMIENTO.
ARTÍCULO 18. RENTA DE ARRENDAMIENTO. El precio mensual del arrendamiento será fijado por las partes en moneda legal pero no podrá exceder el uno por ciento (1%) del valor comercial del inmueble o de la parte de él que se dé en arriendo.
La estimación comercial para efectos del presente artículo no podrá exceder el equivalente a dos (2) veces el avalúo catastral vigente.
ARTÍCULO 19. FIJACIÓN DEL CANON DE ARRENDAMIENTO. El precio mensual del canon estipulado por las partes, puede ser fijado en cualquier moneda o divisa extranjera, pagándose en moneda legal colombiana a la tasa de cambio representativa del mercado en la fecha en que fue contraída la obligación, salvo que las partes hayan convenido una fecha o tasa de referencia diferente.
ARTÍCULO 20. REAJUSTE DEL CANON DE ARRENDAMIENTO. Cada doce (12) meses de ejecución del contrato bajo un mismo precio, el arrendador podrá incrementar el canon hasta en una proporción que no sea superior al ciento por ciento (100%) del incremento que haya tenido el índice de precios al consumidor en el año calendario inmediatamente anterior a aquél en que deba efectuarse el reajuste del canon, siempre y cuando el nuevo canon no exceda lo previsto en el artículo 18 de la presente ley.
El arrendador que opte por incrementar el canon de arrendamiento, deberá informarle al arrendatario el monto del incremento y la fecha en que se hará efectivo, a través del servicio postal autorizado o mediante el mecanismo de notificación personal expresamente establecido en el contrato, so pena de ser inoponible al arrendatario. El pago por parte del arrendatario de un reajuste del canon, no le dará derecho a solicitar el reintegro, alegando la falta de la comunicación.
¿Cuál es el porcentaje de incremento para los arriendos en el 2021?
Los contratos suscritos luego del 10 de julio de 2003 se deberán incrementar hasta en un 1,61%, es decir la inflación certificada por el DANE para el año inmediatamente anterior, en este caso 2020. Estos contratos se rigen con la ley de Arrendamientos Ley 820 del 2003. Cuando ese contrato se haya ejecutado por el término de 12 meses bajo un mismo precio y cumplido el mismo, la renta se podrá aumentar hasta en un ciento por ciento del Índice de Precios al Consumidor (IPC).
Y por el contrario, para los contratos suscritos antes de esa fecha, el ajuste será de máximo 3%, la meta de inflación del Banco de la República para 2021. El propietario (o quien lo represente) sólo puede aplicar el alza cada doce meses.
En cuanto a establecimientos comerciales (locales y bodegas) hay una reglamentación clara sobre los derechos y deberes del arrendador y del arrendatario, la cual está consignada en el Código de Comercio. Sin embargo, aquí no se destaca nada sobre los precios, por eso su regulación se da por la oferta y la demanda y los términos expuestos en el contrato de arrendamiento.
Nunca el arriendo de una vivienda puede ser mayor al 1% de su valor comercial de venta. La estimación del valor comercial no podrá exceder el equivalente a dos veces el valor del avalúo catastral.
¿Cuál es el porcentaje de incremento para los arriendos en el 2019?
Los contratos suscritos luego del 10 de julio de 2003 se deberán incrementar hasta en un 3,18%, es decir la inflación certificada por el DANE para el año inmediatamente anterior, en este caso 2018. Estos contratos se rigen con la ley de Arrendamientos Ley 820 del 2003. Cuando ese contrato se haya ejecutado por el término de 12 meses bajo un mismo precio y cumplido el mismo, la renta se podrá aumentar hasta en un ciento por ciento del Índice de Precios al Consumidor (IPC).
Y por el contrario, para los contratos suscritos antes de esa fecha, el ajuste será de máximo 3%, la meta de inflación del Banco de la República para 2018. El propietario (o quien lo represente) sólo puede aplicar el alza cada doce meses.
En cuanto a establecimientos comerciales (locales y bodegas) hay una reglamentación clara sobre los derechos y deberes del arrendador y del arrendatario, la cual está consignada en el Código de Comercio. Sin embargo, aquí no se destaca nada sobre los precios, por eso su regulación se da por la oferta y la demanda y los términos expuestos en el contrato de arrendamiento.
Nunca el arriendo de una vivienda puede ser mayor al 1% de su valor comercial de venta. La estimación del valor comercial no podrá exceder el equivalente a dos veces el valor del avalúo catastral.
Los inquilinos a los cuales se les incremente el canon de arrendamiento por encima de estos porcentajes podrán quejarse con las autoridades competentes de cada ciudad. En la ciudad de Bogotá tienen la opción de hacerlo ante la Secretaría Distrital del Hábitat en la dependencia de la Subsecretaría de Inspección, Vigilancia y Control de Vivienda, en el teléfono 3581600 Extensión 3012 (se debe poner la queja personalmente en la oficina Cr. 13 No. 52-25).
¿Cuál es el porcentaje de incremento para los arriendos en el 2020?
Los contratos suscritos luego del 10 de julio de 2003 se deberán incrementar hasta en un 3,80%, es decir la inflación certificada por el DANE para el año inmediatamente anterior, en este caso 2019. Estos contratos se rigen con la ley de Arrendamientos Ley 820 del 2003. Cuando ese contrato se haya ejecutado por el término de 12 meses bajo un mismo precio y cumplido el mismo, la renta se podrá aumentar hasta en un ciento por ciento del Índice de Precios al Consumidor (IPC).
Y por el contrario, para los contratos suscritos antes de esa fecha, el ajuste será de máximo 3%, la meta de inflación del Banco de la República para 2020. El propietario (o quien lo represente) sólo puede aplicar el alza cada doce meses.
En cuanto a establecimientos comerciales (locales y bodegas) hay una reglamentación clara sobre los derechos y deberes del arrendador y del arrendatario, la cual está consignada en el Código de Comercio. Sin embargo, aquí no se destaca nada sobre los precios, por eso su regulación se da por la oferta y la demanda y los términos expuestos en el contrato de arrendamiento.
Nunca el arriendo de una vivienda puede ser mayor al 1% de su valor comercial de venta. La estimación del valor comercial no podrá exceder el equivalente a dos veces el valor del avalúo catastral.
Los inquilinos a los cuales se les incremente el canon de arrendamiento por encima de estos porcentajes podrán quejarse con las autoridades competentes de cada ciudad. En la ciudad de Bogotá tienen la opción de hacerlo ante la Secretaría Distrital del Hábitat en la dependencia de la Subsecretaría de Inspección, Vigilancia y Control de Vivienda, en el teléfono 3581600 Extensión 6000 (se debe poner la queja personalmente en la oficina Cr. 13 No. 52-25 piso 6).
¿Cuál es el porcentaje de incremento para los arriendos en el 2018?
En Colombia con base en la inflación del año anterior se hacen las alzas de los arriendos de vivienda urbana según la Ley 820 del 2003, donde se prohíbe que el aumento anual sea mayor al IPC del año calendario inmediatamente anterior.
Los contratos suscritos luego del 10 de julio de 2003 se deberán incrementar hasta en un 4,09%, es decir la inflación certificada por el DANE para el año inmediatamente anterior, en este caso 2017. Estos contratos se rigen con la Ley de Arrendamientos Ley 820 del 2003. Cuando ese contrato se haya ejecutado por el término de 12 meses bajo un mismo precio y cumplido el mismo, la renta se podrá aumentar hasta en un ciento por ciento del Índice de Precios al Consumidor (IPC).
Y por el contrario, para los contratos suscritos antes de esa fecha, el ajuste será de máximo 3%, la meta de inflación del Banco de la República para 2017. El propietario (o quien lo represente) sólo puede aplicar el alza cada doce meses.
En cuanto a establecimientos comerciales (locales y bodegas) hay una reglamentación clara sobre los derechos y deberes del arrendador y del arrendatario, la cual está consignada en el Código de Comercio. Sin embargo, aquí no se destaca nada sobre los precios, por eso su regulación se da por la oferta y la demanda y los términos expuestos en el contrato de arrendamiento.
Nunca el arriendo de una vivienda puede ser mayor al 1% de su valor comercial de venta. La estimación del valor comercial no podrá exceder el equivalente a dos veces el valor del avalúo catastral.
Los inquilinos a los cuales se les incremente el canon de arrendamiento por encima de estos porcentajes podrán quejarse con las autoridades competentes de cada ciudad. En la ciudad de Bogotá tienen la opción de hacerlo ante la Secretaría Distrital del Hábitat en la dependencia de la Subsecretaría de Inspección, Vigilancia y Control de Vivienda, en el teléfono 3581600 Extensión 3012 (se debe poner la queja personalmente en la oficina Cr. 13 No. 52-25).
¿Cuál es el porcentaje de incremento para los arriendos en el 2017?
En Colombia con base en la inflación del año anterior se hacen las alzas de los arriendos de vivienda urbana según la Ley 820 del 2003, donde se prohíbe que el aumento anual sea mayor al IPC del año calendario inmediatamente anterior.
Los contratos suscritos luego del 10 de julio de 2003 se deberán incrementar hasta en un 5,75%, es decir la inflación certificada por el DANE para el año inmediatamente anterior, en este caso 2016. Estos contratos se rigen con la Ley de Arrendamientos Ley 820 del 2003. Cuando ese contrato se haya ejecutado por el término de 12 meses bajo un mismo precio y cumplido el mismo, la renta se podrá aumentar hasta en un ciento por ciento del Índice de Precios al Consumidor (IPC).
Y por el contrario, para los contratos suscritos antes de esa fecha, el ajuste será de máximo 3%, la meta de inflación del Banco de la República para 2016. El propietario (o quien lo represente) sólo puede aplicar el alza cada doce meses.
En cuanto a establecimientos comerciales (locales y bodegas) hay una reglamentación clara sobre los derechos y deberes del arrendador y del arrendatario, la cual está consignada en el Código de Comercio. Sin embargo, aquí no se destaca nada sobre los precios, por eso su regulación se da por la oferta y la demanda y los términos expuestos en el contrato de arrendamiento.
Nunca el arriendo de una vivienda puede ser mayor al 1% de su valor comercial de venta. La estimación del valor comercial no podrá exceder el equivalente a dos veces el valor del avalúo catastral.
Los inquilinos a los cuales se les incremente el canon de arrendamiento por encima de estos porcentajes podrán quejarse con las autoridades competentes de cada ciudad. En la ciudad de Bogotá tienen la opción de hacerlo ante la Secretaría Distrital del Hábitat en la dependencia de la Subsecretaría de Inspección, Vigilancia y Control de Vivienda, en el teléfono 3581600 Extensión 3012 (se debe poner la queja personalmente en la oficina Cr. 13 No. 52-25).
¿Cuál es el porcentaje de incremento para los arriendos en el 2016?
En Colombia con base en la inflación del año anterior se hacen las alzas de los arriendos de vivienda urbana según la Ley 820 del 2003, donde se prohíbe que el aumento anual sea mayor al IPC del año calendario inmediatamente anterior.
Los contratos suscritos luego del 10 de julio de 2003 se deberán incrementar hasta en un 6,77%, es decir la inflación certificada por el DANE para el año inmediatamente anterior, en este caso 2015. Estos contratos se rigen con la Ley de Arrendamientos Ley 820 del 2003. Cuando ese contrato se haya ejecutado por el término de 12 meses bajo un mismo precio y cumplido el mismo, la renta se podrá aumentar hasta en un ciento por ciento del Índice de Precios al Consumidor (IPC).
Y por el contrario, para los contratos suscritos antes de esa fecha, el ajuste será de máximo 3%, la meta de inflación del Banco de la República para 2015. El propietario (o quien lo represente) sólo puede aplicar el alza cada doce meses.
En cuanto a establecimientos comerciales (locales y bodegas) hay una reglamentación clara sobre los derechos y deberes del arrendador y del arrendatario, la cual está consignada en el Código de Comercio. Sin embargo, aquí no se destaca nada sobre los precios, por eso su regulación se da por la oferta y la demanda y los términos expuestos en el contrato de arrendamiento.
Nunca el arriendo de una vivienda puede ser mayor al 1% de su valor comercial de venta. La estimación del valor comercial no podrá exceder el equivalente a dos veces el valor del avalúo catastral.
Los inquilinos a los cuales se les incremente el canon de arrendamiento por encima de estos porcentajes podrán quejarse con las autoridades competentes de cada ciudad. En la ciudad de Bogotá tienen la opción de hacerlo ante la Secretaría Distrital del Hábitat en la dependencia de la Subsecretaría de Inspección, Vigilancia y Control de Vivienda, en el teléfono 3581600 extensiones 3021, 3026 y 3027.
¿Cuál es el porcentaje de incremento para los arriendos en el 2015?
En Colombia con base en la inflación del año anterior se hacen las alzas de los arriendos de vivienda urbana según la Ley 820 del 2003, donde se prohíbe que el aumento anual sea mayor al IPC del año calendario inmediatamente anterior.
Los contratos suscritos luego del 10 de julio de 2003 se deberán incrementar hasta en un 3,66%, es decir la inflación certificada por el DANE para el año inmediatamente anterior, en este caso 2014. Estos contratos se rigen con la Ley de Arrendamientos Ley 820 del 2003. Cuando ese contrato se haya ejecutado por el término de 12 meses bajo un mismo precio y cumplido el mismo, la renta se podrá aumentar hasta en un ciento por ciento del Índice de Precios al Consumidor (IPC).
Y por el contrario, para los contratos suscritos antes de esa fecha, el ajuste será de máximo 3%, la meta de inflación del Banco de la República para 2014. El propietario (o quien lo represente) sólo puede aplicar el alza cada doce meses.
En cuanto a establecimientos comerciales (locales y bodegas) hay una reglamentación clara sobre los derechos y deberes del arrendador y del arrendatario, la cual está consignada en el Código de Comercio. Sin embargo, aquí no se destaca nada sobre los precios, por eso su regulación se da por la oferta y la demanda y los términos expuestos en el contrato de arrendamiento.
Nunca el arriendo de una vivienda puede ser mayor al 1% de su valor comercial de venta. La estimación del valor comercial no podrá exceder el equivalente a dos veces el valor del avalúo catastral.
Los inquilinos a los cuales se les incremente el canon de arrendamiento por encima de estos porcentajes podrán quejarse con las autoridades competentes de cada ciudad. En la ciudad de Bogotá tienen la opción de hacerlo ante la Secretaría Distrital del Hábitat en la dependencia de la Subsecretaría de Inspección, Vigilancia y Control de Vivienda, en el teléfono 3581600, extensiones 3021, 3026 y 3027.
¿Cuál es el porcentaje de incremento para los arriendos en el 2014?
En Colombia con base en la inflación del año anterior se hacen las alzas de los arriendos según la Ley 820 del 2003, donde se prohíbe que el aumento anual sea mayor al IPC del año calendario inmediatamente anterior.
Los contratos suscritos luego del 10 de julio de 2003 se deberán incrementar hasta en un 1,94%, es decir la inflación certificada por el DANE para el año inmediatamente anterior, en este caso 2013. Estos contratos se rigen con la
Ley de Arrendamientos Ley 820 del 2003.
Y por el contrario para los contratos suscritos antes de esa fecha, el ajuste será de máximo 3%, la meta de inflación del Banco de la República para 2013. El propietario (o quien lo represente) sólo puede aplicar el alza cada doce meses.
En cuanto a establecimientos comerciales (locales y bodegas) hay una reglamentación clara sobre los derechos y deberes del arrendador y del arrendatario, la cual está consignada en el Código de Comercio. Sin embargo, aquí no se destaca nada sobre los precios, por eso su regulación se da por la oferta y la demanda y los términos expuestos en el contrato de arrendamiento.
Nunca el arriendo de una vivienda puede ser mayor al 1% de su valor comercial de venta La estimación del valor comercial no podrá exceder el equivalente a dos veces el valor del avalúo catastral.
Los inquilinos a los cuales se les incremente el canon de arrendamiento por encima de estos porcentajes podrán quejarse con las autoridades competentes de cada ciudad. En la ciudad de Bogotá tienen la opción de hacerlo ante la Secretaría Distrital del Hábitat en la dependencia de la Subsecretaria de Control de Vivienda en el PBX 3581600.
¿Cuál es el porcentaje de incremento para los arriendos en el 2013?
En Colombia con base en la inflación del año anterior se hacen las alzas de los arriendos según la Ley 820 del 2003, donde se prohíbe que el aumento anual sea mayor al IPC del año calendario inmediatamente anterior.
Los contratos suscritos luego del 10 de julio de 2003 se deberán incrementar hasta en un 2,44%, es decir la inflación certificada por el DANE para el año inmediatamente anterior, en este caso 2012. Estos contratos se rigen con la Ley de Arrendamientos Ley 820 del 2003.
Y por el contrario para los contratos suscritos antes de esa fecha, el ajuste será de máximo 3%, la meta de inflación del Banco de la República para 2012. El propietario (o quien lo represente) sólo puede aplicar el alza cada doce meses.
En cuanto a establecimientos comerciales (locales y bodegas) hay una reglamentación clara sobre los derechos y deberes del arrendador y del arrendatario, la cual está consignada en el Código de Comercio. Sin embargo, aquí no se destaca nada sobre los precios, por eso su regulación se da por la oferta y la demanda y los términos expuestos en el contrato de arrendamiento.
Nunca el arriendo de una vivienda puede ser mayor al 1% de su valor comercial de venta. La estimación del valor comercial no podrá exceder el equivalente a dos veces el valor del avalúo catastral.
Los inquilinos a los cuales se les incremente el canon de arrendamiento por encima de estos porcentajes podrán quejarse con las autoridades competentes de cada ciudad. En la ciudad de Bogotá tienen la opción de hacerlo ante la Secretaría Distrital del Hábitat en la dependencia de la Subsecretaria de Control de Vivienda en el PBX 3581600.
¿Cuál es el porcentaje de incremento para los arriendos en el 2012?
En Colombia con base en la inflación del año anterior se hacen las alzas de los arriendos según la Ley 820 del 2003, donde se prohíbe que el aumento anual sea mayor al IPC del año calendario inmediatamente anterior.
Los contratos suscritos luego del 10 de julio de 2003 se deberán incrementar hasta en un 3,73%, es decir la inflación certificada por el DANE para el año inmediatamente anterior, en este caso 2011. Estos contratos se rigen con la Ley de Arrendamientos Ley 820 del 2003.
Y por el contrario para los contratos suscritos antes de esa fecha, el ajuste será de máximo 3%, la meta de inflación del Banco de la República para 2011. El propietario (o quien lo represente) sólo puede aplicar el alza cada doce meses.
En cuanto a establecimientos comerciales (locales y bodegas) hay una reglamentación clara sobre los derechos y deberes del arrendador y del arrendatario, la cual está consignada en el Código de Comercio. Sin embargo, aquí no se destaca nada sobre los precios, por eso su regulación se da por la oferta y la demanda y los términos expuestos en el contrato de arrendamiento.
Nunca el arriendo de una vivienda puede ser mayor al 1% de su valor comercial de venta. La estimación del valor comercial no podrá exceder el equivalente a dos veces el valor del avalúo catastral.
¿Cuál es el porcentaje de incremento para los arriendos en el 2011?
En Colombia con base en la inflación del año anterior se hacen las alzas de los arriendos según la Ley 820 del 2003, donde se prohíbe que el aumento anual sea mayor al IPC del año calendario inmediatamente anterior.
Los contratos suscritos luego del 10 de julio de 2003 se deberán incrementar hasta en un 3,17%, es decir la inflación certificada por el DANE para el año inmediatamente anterior, en este caso 2010. Estos contratos se rigen con la Ley de Arrendamientos Ley 820 del 2003.
Y por el contrario para los contratos suscritos antes de esa fecha, el ajuste será de máximo 3%, la meta de inflación del Banco de la República para 2010. El propietario (o quien lo represente) sólo puede aplicar el alza cada doce meses.
En cuanto a establecimientos comerciales (locales y bodegas) hay una reglamentación clara sobre los derechos y deberes del arrendador y del arrendatario, la cual está consignada en el Código de Comercio. Sin embargo, aquí no se destaca nada sobre los precios, por eso su regulación se da por la oferta y la demanda y los términos expuestos en el contrato de arrendamiento.
Nunca el arriendo de una vivienda puede ser mayor al 1% de su valor comercial de venta. La estimación del valor comercial no podrá exceder el equivalente a dos veces el valor del avalúo catastral.
¿Cuál es el porcentaje de incremento para los arriendos en el 2010?
En Colombia con base en la inflación del año anterior se hacen las alzas de los arriendos según la Ley 820 del 2003, donde se prohíbe que el aumento anual sea mayor al IPC del año calendario inmediatamente anterior.
Los contratos suscritos luego del 10 de julio de 2003 se deberán incrementar hasta en un 2%, es decir la inflación certificada por el DANE para el año inmediatamente anterior, en este caso 2009. Estos contratos se rigen con la Ley de Arrendamientos Ley 820 del 2003.
Y por el contrario para los contratos suscritos antes de esa fecha, el ajuste será de máximo 3%, la meta de inflación del Banco de la República para 2009. El propietario (o quien lo represente) sólo puede aplicar el alza cada doce meses.
En cuanto a establecimientos comerciales (locales y bodegas) hay una reglamentación clara sobre los derechos y deberes del arrendador y del arrendatario, la cual está consignada en el Código de Comercio. Sin embargo, aquí no se destaca nada sobre los precios, por eso su regulación se da por la oferta y la demanda y los términos expuestos en el contrato de arrendamiento.
Nunca el arriendo de una vivienda puede ser mayor al 1% de su valor comercial de venta. La estimación del valor comercial no podrá exceder el equivalente a dos veces el valor del avalúo catastral.